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契約までの流れ

1.賃貸物件を探す
当社のホームページより物件を検索し、興味の有る物がある場合は、当社までご連絡いただき、資料請求をする。

※資料の送付方法はメール(Acrobat Reader)かFAXになります。
※メールで資料請求をなされた場合は、お名前、連絡先電話番号などの記載の無い物は、資料をお送りいたしません。必ずお名前、連絡先電話番号など必要事項を記載してください。
※入居人数や、お勤め先など詳細情報を入れてください。

2.物件の下見の申込み
メールもしくはFAXで詳細資料を受け取った後、ご覧になりたい物件がございましたら、当社の営業時間中にお電話いただき、ご内見のアポをお願いいたします。

※ご内見のお約束は当社の営業時間内でお願いいたします。「夜10時に見たい!」などのリクエストには応じられません。
※お約束のお電話の際、条件(ペットがいる)などをお知らせください。物件を見に行ってから「ペットがいる!」と言われても不動産屋さんは困ってしまいます。
※当社の定休日のご内見は出来ません。
※繁忙期にはアポ無しでの突然のご来店なされた場合、すぐにご案内出来ない場合がございます。ご了承ください。
ご内見は昼間なされるようにしてください。夜では日当りなどチェックできません。

3.物件の下見
間取、設備、交通等を細かくチェック!後で「確認し忘れた」や、「もう一度見せてほしい」など2度手間にならないようにする。

※メジャーなどを持って行き、洗濯機置場、カーテン、冷蔵庫置場のサイズを計っておきましょう。
※ご内見の際には必要人数、最低限にしましょう。友達などぞろぞろ一緒に来られても、案内の際の車に乗り切らない場合も。また連れてきたお友達の態度や印象でオーナーさんや不動産屋さんのあなたへの印象が悪くなる場合も!要注意!
※ご内見中には不動産屋さんからあなたへ様々な質問がされます。(例:どんなお仕事ですか?等)正直にお答えください。物件によってはお勤め先の業種によって、ご入居いただけない物件なども御座います。

4.物件の申込み
さあ、気に入った物件が見つかったらお申込!ご自分の住所、連絡先はもちろんの事、年収やお仕事内容、保証人さんの年収や勤務先など出来るだけ詳しく書きましょう。

※いざ書くときに困らないよう、上記の情報はメモ書きにしてご内件の際、一緒に持って行きましょう!
※できるだけその場で全て埋めらるようにしましょう。持ち帰って書いて持ってくると2度手間です。
※賃料の交渉をしたい場合は、この時点で。賃料交渉の内容も審査の対象になります。あまり無理押しすると断られる場合も。

5.入居審査
当店店内でお申込書をご記入いただければ、審査のご返事はすぐに出ます。また審査結果が出た時点で、ご希望の入居日が決まっていればその場で「精算書」をお作りします。

日割りの発生(契約開始日)は通常、申し込んでから10日ぐらいが普通。「来月の後半にして」等、無理な交渉はやめましょう。最悪の場合は、審査でOKが出ても、お断りする場合も。
※この時点で全てOKなら契約日の約束をしましょう。申込から契約日まであまり期間が長いとこの時点で預かり金が必要になる場合も。預かり金は通常1万円〜申し込んだ物件の賃料の1ヶ月分まで。
※この時点でもうキャンセルの無いようにしましょう。この後、キャンセルなどが発生すると、場合によっては損害金を請求される場合もあります。

6.申込物件の契約
契約時にはご印鑑(認印可)をお持ち下さい。その他、入居者本人の住民票、保証人確約書、保証人の印鑑証明書、現金が必要です。これらの書類をお忘れにならないようお願いいたします。

※お支払に関しては契約日前日までの事前のお振込でも可能です。
※保証人確約書はお申込いただいた時点で当社から郵送にて保証人様へお送りします。
※保証人確約書は契約日前日までに保証人様から当社への郵送も可能です。
認印は「シャチハタ」ではご利用いただけません。

7.重要事項説明
契約時には物件の説明、契約内容の確認を行います。何か質問があればこの時点で確認してください。

※大半の物件は駐輪場が無く、自転車をお持ちのお客様の敷地内の駐輪はお断りする場合が御座います。ご了承ください。
※この時点及び契約の時点で「バイクがあるんですが...。」などはルール違反です。必ず物件をお申込の時点でご確認ください。当社の物件は 大半がバイク不可です。「バイクが停められないのならやめます。」などは違約金の対象となります。

8.契約締結(鍵の引渡し)
鍵の引渡しは原則、契約が終了し、契約金、保証人確約書、印鑑証明及び入居者本人の住民票など、全てが提出、支払済になった時点で引渡しとなります。ただし、これらが完了した時点が、実際の契約開始日までまだ期間がある場合は、契約開始日前日か、当日の鍵の引き渡しになります。

※鍵をお受け取りになる際には必ず鍵と一緒に「室内状況確認書」「連絡先変更届」を受け取ってください。
※「室内状況確認書」は契約書にもある通り、必ず引越し後10日以内に記入し、当社へ提出してください。(重要)10日以降に提出されたものは受理できません。
 

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